降52万，降30万，降20万，一夜之间二手房价格崩塌，房东挥泪抛售

（安家，来源于网络）

降价52万，降价30万，降价20万

最近，二手房市场上突然涌现降价风波，不断刺激着购房者的眼球。

见此情景，很多人大喊，疫情冲击下的二手房降价潮终于来了

那么事情真相真的如此吗？二手房不是刚反弹两个月，现在怎么一夜时间突然崩塌了？

下面我们一起看下到底是怎么回事？

这是中介小哥在朋友圈发布一套房源，丽兹公馆101平，原价340万，现288万，降价52万抛售，单价2.85万

根据二手房平台显示，该小区的房源均价近3.1万，这套房源比均价足足低了2500元

我们还在平台上找到同样面积的一套房源，显示挂牌价格为315万

比起平台这套房源，还是低了27万

但是大家知道，二手房平台挂牌价格通常都会比实际价格低

很多中介一般都会在平台上挂出明显低于市场价格的二手房，以此来吸引购房者的兴趣，从而在网络平台捞到意向客户，按照他们的行业话叫“钓鱼”

根据这个逻辑，中介在朋友圈发布这套房实际应该不止比市场价低27万，估计40多万到50万也是很有可能的，这样看来这套房源降价52万，还是比较可信

其实二手房市场上，降价的不仅是这套房源，其他小区的也出现了降价现象

上面这套是08年的的福尚名居，位于西二环黎明附近，中介喊出降价30万

我同样在二手房平台查了这个小区的房价，找到一套62平，挂牌价是180万，显然中介手上这套比平台上确实会便宜15万

同样的道理，这套房源应该不止便宜15万。所以看来，上面这两套房源降价三五十万，可能性比较大。

因为疫情期间，二手房受打击最为惨烈，小区不能自由进出，直接封堵死了中介的路

小区不能进，房子不能看，也就意味着想买的人买不到，想卖的人也卖不了。

最重要的是，这种两难的境地并不是一天两天的事

一般来说，二手房市场从春节前一两周基本就会停止，很多中介小哥小妹都要回老家过年，房东和买家也都无心思交易

今年1月24号过年，这也就意味着二手房市场至今已经暂停了五六十天之久

近两个月不能交易，二手房市场上肯定积压了很多原本急卖的房东，所以最近中介门店刚开不久，一些急着变现的房源就都冲了出来

其实，这种明显低于市场价格的二手房，每天都有，只不过被疫情积压了两个月，降价笋盘一下子多了起来

相对于正常市场，你就会觉得降价房源特别多，因此很多人以为二手房市场要崩塌了

（安家，来源于网络）

我们预计，近期这种笋盘还会涌现，但是不会成为主流

等市场消化完这波急抛房后，疫情结束，市场回归正常后，年后的二手房成交高潮会到来

那么，什么时候来？这主要取决于疫情什么时候结束

结束的早，高潮就来的早。

根据媒体预测，疫情基本结束将要到四五月，那么二手房市场的小高潮或许就在五、六月到来

同样的道理，新房市场也是如此

最近新房市场上，特价房、工程房、打折房多了起来

但是，据我们观察，这些打折房基本都是一些偏远地段，郊区房，或者是板块库存严重的肉搏房，这些房源本来就不好卖，本来就一直在打折，这次遇上疫情更是雪上加霜

所以今年他们打折也就比往年来得更早一些，更刺眼一些

《楼市大侦探》还是坚信，不管是新房还是二手房，今年上半年五六月仍旧是一个成交高峰期

我们也建议，刚需和改善群体趁这段时间多去看看房源，新房有折扣，二手房还有可能捡漏

3月来了，春雷还未响起，但是二手房市场上的笋盘却冒出来了

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